Altbau, sehr gut gepflegte und top sanierte Wohnung, Hofruhelage in sehr guter, urbaner Lage

Objektbeschreibung

Aktuell gibt es die Möglichkeit diese Liegenschaft in einem Bieterverfahren zu erwerben. Der angegebene Betrag gilt als Startpreis.

Das Bieterverfahren beginnt am 04.11.2024 und wird am 25.11.2024 beendet.

Alle Interessenten erhalten zeitgleich den Zugang/Link um Ihre Angebote abgeben zu können.

Diese wunderschöne, großzügige Altbauwohnung wurde liebevoll renoviert. In bester, urbaner Lage der Josefstadt gelegen, bietet diese Immobilie perfekte Bedingungen für junge, moderne Menschen. Hofseitig gelegen, gliedert sich die Wohnung in einen großzügigen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Arbeitsplatz, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein verfliestes Badezimmer samt Eckbadewanne und eine separate Toilette. Das Wohnzimmer bietet ein angenehmes, ruhiges Ambiente mit Blick auf den grünen Innenhof.  Auch ausreichend Stauraum ist vorhanden. Die Wohnung ist Teil eines klassischen Wiener Kulturerbes mit hohen Decken und weißen Türen. Diese gepflegte Atmosphäre wird noch von einem stilvollen Treppenhaus und den umliegenden Gebäuden untermalt. Die Wohnung liegt im Mezzanin.

Vorzimmer ca. 9,7 m² 
Gang ca. 2,6 m² 
WC ca. 1,1 m²
Bad mit Eckwanne ca. 5,8 m² 
Wohnzimmer ca. 21,8 m² 
Zimmer 1 ca. 14,3 m²
Küche ca. 10,5 m²
Schrankraum ca. 5,5 m²

Aktuell wird das DG ausgebaut und damit umfassende Sanierungen im Haus vollzogen. Was im Ergebnis eine Verbesserung für die Wohnungseigentümer bedeutet.

Begehrte, zentrale Lage

Die Wohnung befindet sich in der Mitte des 7. und 8. Gemeindebezirk (Kreuzung Lerchenfelderstraße und Strozzigasse). Trotz dieser äußerst zentralen Lage, ist die Wohnung mit Blick auf einen grünen Innenhof angenehm ruhig. Die Straßenbahnstation Strozzigasse (Linie 46) sowie die Busstation Strozzigasse (13A) liegen direkt vor der Türe. Zu den nahegelegenen Highlights, die innerhalb von 15 Gehminuten erreichbar sind, zählen: Rathaus, Volkstheater, Mariahilfer Straße, MuseumsQuartier

Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe Ärzte und zahlreiche Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, aber auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2BMM  zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 [tel:06769206640] oder per Email an bf@befirst-immobilien.com zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Flügeltüren, Öffenbare Fenster, Toilette, Ausbauhaus, Grünblick

Sonstiges

_Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen._

Lage

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