Erstbezug: 3 Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

In ruhiger, beschaulicher Lage nahe der Linzerstraße gelegen, bietet diese zauberhafte 3 Zimmer Terrassenwohnung besondere Lebensqualität. Neben der sehr guten Raumaufteilung und einer schönen Außenfläche mit rd. 9m2 zählen weiters Vollholzeichenböden, Klimageräte im Wohn- wie auch in beiden Schlafräumen und schönes Feinsteinzeug zu den Vorzügen. Die Fußbodenheizung und Kühlung durch Geothermie (Erdwärme) setzt auf Nachhaltigkeit. Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern sorgen zusätzlich zur Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Alle Fenster verfügen über 3-fach Verglasung und elektrische Außenrollläden. Eine Sicherheitstüre gibt zusätzlich ein gutes Gefühl.

Die Wohnung ist ab Oktober 2025 mit Küche (wie dargestellt) ausgestattet und bezugsfertig.

Im Mietpreis ist ein Parkplatz in der Garage inkludiert.

Sehr gute Raumaufteilung:

* offene Wohnküche 26 m2
* Schlafzimmer 13,34 m2
* Kinder-/Arbeitszimmer 10,78 m2
* AR 1,64 m2
* Bad 4,55 m2
* WC 2,15 m2
* Vorzimmer 9,81 m2
* Terrasse 8,92 m2

Innerhalb von 10 Gehminuten gelangt man zur U4-Station Hütteldorf und damit zum Bahnhof Hütteldorf. Ebenso befindet sich die Straßenbahnlinie 49 wenige Minuten entfernt. Neben zahlreichen Nahversorgern, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen und einem vielfältigen Gastronomieangebot ist auch das Auhofcenter sowohl im Individual- wie auch im öffentlichen Verkehr rasch erreichbar.

Generell bietet die Umgebung mit seinem besonderen Charme und der ausgezeichneten Lage exzellente Lebensbedingungen. 

Für weitere Fragen steht ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 [tel:06769206640] oder per Email an bf@befirst-immobilien.com zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Dielen, Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Dusche, Garage, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel

Sonstiges

_Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen._

Lage

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