Gewerbe- und Büroliegenschaft in optimaler Lage zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt

Objektbeschreibung

Knapp 5000m2 perfekt als Renditeobjekt mit ca. 9,5 % Rendite oder zur Nutzung als Firmensitz

Die Übergabe erfolgt bestandsfrei

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine bebaute Betriebsliegenschaft. Das  Objekt wurde 1988 als Massivbau in einer Stahlskelettbauweise  errichtet und besteht aus mehreren Gebäudeteilen: einem straßenseitigen Bürotrakt einerseits und dem straßenabgewandten Lagerbereich andererseits. Die Gebäudeteile weisen unterschiedliche Gebäudehöhen auf und sind teilweise unterkellert.  

Die Zufahrt zur Liegenschaft bietet neben der allgemeinen PKW Einfahrt auch eine zusätzliche LKW geeignete Anfahrt. Es stehen 7 überdachte PKW-Stellplätze sowie 35 PKW-Abstellplätze im Freibereich zur Verfügung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Gas. Klimaausstattung ist weitreichend gegeben.

Personalaufzug und Lastenlift wurden bereits auf den letzten Stand gebracht.

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen

Die Liegenschaft weist laut Flächenwidmungsplan folgende Widmung auf:

GB-BG Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet II Bauklasse II
g geschlossene Bauweise

BÜROTRAKT

Der Bürotrakt ist in halbrunder Atriumbauweise mit innenliegendem Wintergarten, als Lobby, ausgeführt und teilweise unterkellert (Lagerräume, Haustechnik).  Die Räume sind jederzeit modular artig veränderbar.

Der straßenseitige Abschnitt ist  zweigeschossig errichtet und nicht unterkellert.

Der an der Lagerhalle anschließende Büroteil ist vierstöckig ausgeführt und unterkellert.

Neben dem straßenseitigen Haupteingang gibt es einen überdachten Nebeneingang.

Bürotrakt Ausstattung:

* abgehängte Decken
* Innenwände sind Leichtbauwände
* Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierglas und Außenjalousien
* Türen: stumpf eingeschlagene Holztürblätter
* Alle notwendige Sanitäranlagen bzw. Nassräume
* Teeküche
* teilweise Fußbodenheizungen sowie Radiatoren in den übrigen Räumen
* Der mittig gelegene Wintergarten, mit Glaskuppeldach, wird mechanisch be- und entlüftet

Die Büroräume sind wabenartig um den runden Wintergarten angeordnet und über den innenliegenden Verbindungsgang erschlossen.

Somit ist die Fläche ideal für die Vermietung an unterschiedliche Branchen geeignet.

Der Bürobereich verfügt über Doppelböden mit Parkettböden, Eichen massiv mit Fischgrätmuster.

Die Allgemeinflächen sowie das Stiegenhaus sind mit Steinbelag ausgestattet. Im Bürotrakt befindet sich ein Kleinlastenaufzug.

LAGERTRAKT

Der Lagertrakt besteht  aus  EG, 1.-3.OG. Eine Verbindung zum Bürobereich ist in jeder Ebene gegeben.

Das Erdgeschoss weist eine Raumhöhe von etwa 3,50 m auf und ist mit einem Industrieestrich ausgestattet. Die oberen Geschosse haben eine Raumhöhe von etwa 2,50 m. Die oberste Ebene bietet elektrisch öffenbare Lichtkuppeln im Dachbereich. Das EG der Lagerhalle ist mit elektrisch öffenbaren Hubgliedertoren versehen.

Im Keller befinden sich Haustechnik-, Abstell- sowie Lagerräume, diese werden mechanisch über das Dach entlüftet.

Das Dach ist als Flachdach mit Schwarzdeckung und bekiesten Bitumenbahnen ausgeführt. Auf dem Dach befindet sich eine Rundfunkantenne.

Auf dem Gelände steht weiters ein Werbepylon, welcher von der Autobahn sichtbar ist. Die gesamte Liegenschaft weist eine dem Alter entsprechend gute Bau- und Erhaltungszustand auf. Aus den Plänen ergibt sich eine gesamte Fläche von 5.208 m². Diese wurde um jene Flächen bereinigt, für welche man keine Miete erzielen kann, wie Stiegenhäuser, Technikräume und dergleichen.

Somit ergibt sich eine Fläche von 4.923 m² zur Verwertung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Luftwärmepumpe

Sonstiges

_Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen._

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem, an der Südost-Tangente verlaufenden Areal, an dem sich zahlreiche Betriebsliegenschaften angesiedelt haben. Richtung Osten, über der Autobahn, liegt das Industriegebiet Inzersdorf.

Fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar:
• Autobus, Linie 65A ca. 150 m
• Straßenbahn, Linien Badener Bahn ca. 350 m

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Entfernungen Individualverkehr:
• A 23 - Südosttangente: 2 km
• A 22 – Donauuferautobahn ca. 12 km
• A 4 – Ostautobahn ca. 10 km
• A 1 – Westautobahn ca. 15 km
• Stadtzentrum ca. 10 km

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