Wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage (mit Wärmepumpe ausgestattet), sonniger Garten

Objektbeschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend ein charmantes, freundliches Einfamilienhaus in Ruhelage des 12. Bezirks an. Neben der großzügigen Raumaufteilung bietet dieses - 1981 errichtete Haus - eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, neu installierte Wärmepumpe und schöne geölte Terracotta Fliesen. Ein Balkon über zwei Zimmer und ein zauberhafter Garten bieten darüber hinaus eine hervorragende Lebenssituation. 

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

EG

* Wohnzimmer rd. 45,70 m²
* Küche rd 9,58 m²
* Diele rd 10,66 m²
* WC rd 1,3 m²

1. Stock:

* ZI 1: rd. 20,8 m²
* ZI 2: rd. 15,2 m²
* Vorraum: rd. 9,6 m²
* Badezimmer: rd. 8,15 m²
* WC: rd. 1,5 m²
* Abstellraum rd. 2,2 m²
* Balkon: rd. 5,71

Nutzfläche Kellergeschoss: 66,84 m²

* Technikraum 
* Lager
* Waschküche
* Wellness/Raum mit Sauna
* Vorraum

Zentrale Lage

Die Ruhelage in Verbindung mit der Busstation 16A/Anbindung zur U1 sowie im Individualverkehr zu wichtigen Verkehrsverbindungen, ein weitreichendes Angebot an Schulen- und Kinderbetreuungseinrichtungen in fußläufiger Distanz, bieten ideale Bedingungen für Paare und Jungfamilien.

Auch das Freizeitangebot im direkten Umfeld ist groß. Unweit vom Erholungsgebiet Steinsee, dem Technischen Park, dem Erholungsgebiet Wienerberg sowie dem City und Countryclub Wienerberg bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für alle Generationen. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe Ärzte, Nahversorger aber auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 [tel:06769206640] oder per Email an bf@befirst-immobilien.com zur Verfügung.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Luftwärmepumpe, Holz, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel

Sonstiges

_Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen._

Lage

1120 Wien,Meidling auf der Karte ansehen