Phantastische Luxusgartenwohnung am Wasser

Objektbeschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend diese hochwertig ausgestattete und wunderschön gelegene 4-Zimmer-Gartenwohnung am Ufer des Donauarms Kuchelauer Hafen in Wiens einzigem Altbau am Wasser an.

Die 2017 im denkmalgeschützten Gebäude der ehemaligen Tegetthoff-Marine Kaserne errichtete Luxuswohnung bietet allen voran mit dem separaten Zugang zum Badesteg und dem rund 400m2 großen Eigengarten ein zauberhaftes Wohngefühl. Neben besonderen Materialen wie geölten Eichenböden, Küchen- wie auch Badezimmerflächen aus maßgefertigtem "Corian" sowie einem offenem Kamin besticht diese Immobilie ebenso durch eine sehr gute Raumaufteilung. Gesamt bietet dieser qualitätsvoll revitalisierte Altbau aufgrund der sehr guten Basissubstanz und der zahlreichen Sanierungsmaßnahmen wie zusätzlicher Dämmung etc. ein besonderes Wohngefühl. Dh. auch Klimagräte sind nicht von Nöten.

Zugerechnet sind dieser Liegenschaft auch ein großzügiges Kellerabteil und 2 Garagenabstellplätze im Eigentum. 

Der Eigentümergemeinschaft stehen außerdem der barrierefreie Zugang über einen separaten Lift, ein zauberhafter Badeplatz mit Duschen und Liegeplattform sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Zentrale Lage

Die Ruhelage in Verbindung mit der unmittelbare Nähe zu Nußdorf resp. zur Anbindung Lände und der Donauuferautobahn wie auch nach Klosterneuburg im Individualverkehr aber auch an das  öffentliche Netz (Schnellbahn S40, Bahnhof Klosterneuburg, Bus 236 nach Heiligenstadt) bietet ideale Bedingungen.

Ein weitreichendes Angebot an Schulen- und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind gegeben.

Auch das Freizeitangebot im direkten Umfeld ist groß. Unweit vom Erholungsgebiet Donauinsel, dem Kuchelauer Hafen und den Radwegen entlang der Donau gelegen, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für alle Generationen. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe Ärzte, Nahversorger aber auch zahlreiche Gastronomiebetriebe.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

* Wohnküche rd. 60,73m²
* Zi 1 rd. 14,36m²
* Zi 2 rd. 14,52m²
* Zi 3 rd. 16,53m² 
* Vorraum 1 rd. 9,10m²
* Vorraum 2 rd. 19,13m²
* Vorraum 3 rd. 4,70m²
* Vorraum 4 rd. 3,30m²
* Badezimmer mit Badewanne/Dusche rd. 8,32m²
* Badezimmer/Dusche/WC rd. 10,27m²
* Abstellraum rd. 3,12m²
* WC rd. 1,40m²
* WC rd. 2,20m²
* 2 Terrassen rd. 98,00m²
* Garten rd. 389,00m²

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 [tel:06769206640] oder per Email an bf@befirst-immobilien.com zur Verfügung.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Klimaanlage, Außenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Massiv, Seeblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick

Sonstiges

_Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen._

Lage

Kuchelauer Hafen

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